lunes, 1 de marzo de 2010

Letter to neighbours to try stop this theft

Dear Neighbours:

Elena and Benjamin, House G, have been talking to an urban lawyer friend,who has confirmed what we have been advocating since the beginning of our case: THE TOWN HALL IS OBLIGED BY LAW TO TAKE ON THE URBANIZATION. We would like to add that this is not just common sense, but, the normal,common and LEGAL practice in this country.Therefore,corroboration by a lawyer completely unnecessary. The conclusions are:

The EUC was promoted in August 2007 without consultation and, we believe by underhand methods by Javier Krauel (promotor), Alvaro Conejo, (self-proclaimed "secretary"), another sponsor partner (name unknown) and the Town Hall of Alcaucín.
An agreement signed by deception has no legal validity.
We could say it like this; the English don´t understand, therefore the English pay. No wholly Spanish community would ever be in this position.
Javier Krauel has repeatedly stated that the Entity is a temporary step prior to receipt of urbanization by the Town Hall when the works were finished. The works have finished but the Town Hall has not taken over.
In Spain, the forming of an EUC relates to industrial estates and other areas that have nothing to do with ours. Alternatively we could privatise (close) the neighborhood, something we could do as we actually pay all expenses. Another Spanish figure,'community of owners' does not apply to us because of a lack of Communal Areas.
The EUC, in any case, should COLLABORATE with town halls and not have to bear the full costs as in our case.
In Spain, we pay taxes, mainly IBI for this purpose, and citizens are supplied with street lighting, sewage treatment, street cleaning, maintenance, security ...
We pay twice for the same services.
The fact that in our "Escrituras" the EUC is indicated, does not oblige us in any way to conform it. (It is as if, for example, compelling someone to commit a crime because is reflected in an official document).
The entity suspects that the old "Secretary" has "forgotten" to pay 348 € on behalf of Rosas Bajas and as a reward,we gave him 3,000€!
The current Administrator, on October 2008 pledged to work primarily for the reception of our Urbanization by the Town Hall. Up to date all we´ve "received" ist he increase in his salary and pay 500 € to his lawyer brother for only requesting some documents that the Town Hall refuses to pass. According to Israel they have legally 15 days to answer; according to the town hall, 3 months. After a year we get a response which says nothing clear.Also what it took a year to find out we found out in 1 hour going to the urbanism administration in Malaga. According to the lawyer consulted by us, we need not ask for anything to dissolve the entity.After all when the Town Hall does take over the urbanization the administrator works will end, so why should he hurry to make it happen?
If the entity is not dissolved as soon as possible the problem will be much greater over the years, for three reasons. First, with time, maintenance costs will grow ever greater due to impairment of asphalt, sewage, sanitation, street lights ... Second, if the Town Hall doesn´t take over the urbanisation now , it never will, claiming that the residents have wanted to keep the urbanisation. Do not forget that this situation is ideal for the Town Hall because we pay taxes and they don´t have to take care of anything. And third, that administrative costs will keep rising, as has been proven.
When we decide to sell our houses, it is possible that the default of payment to the EUC may appear as charges on the property causing difficulty in selling.
A curiosity: why do the houses A, B, C, D, pay no fees;they are also in the same municipality and urbanization?To those houses the Town Hall supplies water treatment, lighting, street cleaning. On their street, trucks, cars and people pass through. In ours, too. Another curiosity: why pay a high price for maintenance of sewage when it seems that our sewage tank is the only one in the valley?
It would be particularly irritating that the Entity, as stated in its latest circular, mandate the Town Hall to collect from who they call "defaulters". And when collected where will this money go? This is the very same Town Hall, we remind you, and who we say, are presently deceiving the majority of this community into paying twice.
Another curiosity: How can the Mayor commit to clean an area that has not been taken over,so is therefore not the Town Hall´s responsability but ours? And by the way, what is he going to clean? an area full of sand? If indeed this were the case, would not be better to force a commitment to install a park or something? Do not forget that we live in a town without even a single bench to sit on.
According to the lawyer we consulted the Town Hall is OBLIGED by law to accept the Urbanization.
The only choice we have is to dissolve the entity as soon as possible and require the Town Halll to fulfill its duty immediately.


We encourage you to get information on everything related with Entities in Spain and help us stop this THEFT.

*EUC = "Entidad Urbanística Colaboradora"

For further information:
Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (equivalent of your Town Planning)
Consejería de Obras Públicas y Transportes
Plaza San Juan
Málaga
Tel. 951 03 70 00
Queridos vecinos:

Elena y Benjamín, casa G, hemos estado hablando con un abogado urbanista amigo y nos ha corroborado lo que venimos defendiendo desde el principio sobre nuestro caso: EL AYUNTAMIENTO ESTÁ OBLIGADO POR LEY A RECEPCIONAR LA URBANIZACIÓN. Nos gustaría añadir que cuando algo era de sentido común no era necesario, en realidad, que te lo corroborara un abogado. Las conclusiones son las siguientes:

• La EUC fue promovida en Agosto de 2007 mediante engaño de Javier Krauel (promotor), Álvaro Conejo, (autoproclamado “secretario”) otro promotor socio de Javier (cuyo nombre desconocemos) y el Ayto. de Alcaucín.
• Un acuerdo firmado mediante engaño no tiene validez legal.
• El talante se resume así: el inglés no se entera, el inglés que pague.
• Javier Krauel ha afirmado en varias ocasiones que la figura de la EUC es un paso previo y momentáneo a la recepción de la urbanización por parte del Ayto. cuando acabaran las obras. Las obras acabaron pero el Ayto. no se hace cargo.
• En España, la figura de la EUC se conforma para polígonos industriales y otras áreas que nada tienen que ver con la nuestra. O para el caso que quisiéramos privatizar (cerrar) el barrio, algo que podríamos hacer ya que en realidad corremos con TODOS los gastos de mantenimiento. Otra figura española, la de la Comunidad de Propietarios, no nos es aplicable por carecer nuestra urbanización de Zonas Comunes.
• La EUC, en cualquier caso, es una figura COLABORADORA con los Aytos. y no tiene por tanto que correr con todos los gastos como ocurre en este caso.
• En España se pagan impuestos, principalmente IBI para el caso que nos ocupa, y los ciudadanos tienen cubiertos alumbrado público, depuración de aguas residuales, limpieza de calles, mantenimiento, seguridad…
Nosotros pagamos dos veces por los mismos servicios.
• El hecho de que en la escritura de la vivienda aparezca mencionada la EUC no obliga en ningún caso a conformarla. (Es cómo si, por ejemplo, alguien te quisiera obligar a cometer un delito por el hecho de que está reflejado en un documento oficial).
• La entidad sospecha que El antiguo “Secretario”, se ha “olvidado” de pagar 348 € en nombre de Rosas Bajas y como premio, le hemos dado 3000 €.
• El actual Administrador, sobre octubre de 2008 se comprometió a trabajar prioritariamente para conseguir la Recepción de la Urbanización por parte del Ayto. Hasta la fecha sólo hemos “conseguido” que se suba el sueldo y pagar 500 € a su hermano abogado por sólo personarse y solicitar unos documentos que el Ayto. se niega a entregar. Según Israel tienen legalmente 15 días para entregarlos, según el Ayto, tienen 3 meses. Se va a cumplir un año y nada se sabe. Según el abogado por nosotros dos consultado, no tenemos que solicitar nada para disolver la Entidad.
A fin de cuentas cuando el administrador consiga la recepción acabará su trabajo, por lo que no debe tener mucha prisa en que esto ocurra.
• El problema de no disolver la EUC cuanto antes se hará mucho mayor con los años, por tres razones: la primera, con el tiempo los gastos de mantenimiento crecerán sumamente por deterioro de asfalto, depuradora, saneamiento, farolas… La segunda, si el Ayto. no recepciona ahora no lo hará NUNCA alegando que los vecinos hemos querido hacernos cargo. No olvidemos que para este Ayto. la situación es ideal pues pagamos impuestos y no tiene que hacerse cargo de nada. Y tercera, que los gastos de administración seguirán subiendo, como ya hemos comprobado.
• Cuando decidamos vender nuestra casa, es posible que el impago de las cuotas de la EUC aparezca como cargas sobre el inmueble obligando a pagar so pena de no poder venderlo.
• Una curiosidad: ¿porqué las casas A, B, C, D, no pagan cuota estando en el mismo municipio y urbanización? A estas el Ayto. les paga depuración de aguas, luz, limpieza de calles. Por su calle pasan camiones, coches y personas. Por la nuestra también. Otra curiosidad: ¿por que pagamos un alto precio de mantenimiento de depuradora cuando es la única, parece ser, en todo el valle?
• Sería especialmente sangrante que la Entidad, como afirma en su última circular, encargara al Ayto. el cobro a lo que llaman “morosos” Y si esto ocurriera ¿A dónde iría el dinero cobrado? Quién, presuntamente, nos engaña y roba sería el encargado de cobrarnos.
• Otra curiosidad: ¿Cómo puede el Alcalde comprometerse a limpiar una zona de equipamientos que no ha recepcionado y por lo tanto no es del ayuntamiento sino nuestra? Y por cierto, ¿qué va a limpiar de una zona de tierra? ¿No sería mejor arrancarle el compromiso de que instale un parque o algo así? No olvidemos que vivimos en un pueblo sin siquiera un solo banco en que sentarse.
• Según el abogado por nosotros consultado el Ayuntamiento ESTÁ OBLIGADO por ley a recepcionar la Urbanización.
• La única opción que tenemos es disolver la Entidad lo antes posible y exigir al Ayto. que cumpla con su deber inmediatamente.


Os animamos así a obtener información de todo lo relacionado con las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación y a ayudarnos a parar este ROBO.

jueves, 18 de febrero de 2010

TODO SIGUE IGUAL

Queridos vecinos.
Ahora no escribo en este blog como presidenta de la urbanización pero sí como residente. Después de dos años y medio desde la primera reunión en la que se nos comunicaba que teníamos que formar una entidad, todo sigue igual. Estamos pagando por algo que no deberiamos pagar. El ayuntamiento de Alcaucín debe hacerse cargo de nuestra urbanización. Lo primero sería que recepcionara la obra, y aún después de casi cuatro años que lleva la urbanización terminada no lo ha hecho. Tengo entendido que esto lo tiene que hacer POR LEY. ¿Cómo pueden obligarnos a formar una entidad urbanística de conservación si aún ni siquiera han recepcionado la obra?
La cuestión es que desde un principio todos los vecinos estábamos deacuerdo en que la entidad debería ser una cosa inicial y pasajera y todavía todo sigue igual. Tenemos que mirar que nos obliga a tener esta entidad, y como podemos disolverla.
Si ésta fuera una urbanización en su mayoría de españoles, todo esto no hubiera pasado. Es muy simple:el inglés no se entera, el inglés que pague. Nos están engañando. Ya pagamos nuestro IBI. No tenemos que pagar más. Las EUC son Entidades Urbanísticas COLABORADORAS, y en ningún caso deberíamos correr nosotros con TODOS los gastos. Colaborar sí, tomarnos por idiotas NO.
Desde aquí os animo a que os informeis sobre la figura de las entidades en España, para que podamos llegar a un acuerdo beneficioso para todos.

jueves, 24 de julio de 2008

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA-EXTRAORDINARY MEETING

HOLA
DECIROS QUE EL LUNES 28 DE JULIO NOS VAMOS A REUNIR EN EL REST. RUYGAR A PARTIR DE LA SIETE Y MEDIA DE LA TARDE.
NO VA A SER LA ASAMBLEA ANUAL YA QUE NOS FALTA ALGO DE INFORMACION, AÚN NO TENEMOS LAS CUENTAS ACTUALIZADAS Y RESPUESTAS CONCRETAS POR PARTE DEL AYUNTAMIENTO. VA A SER UNA REUNIÓN PARA INFORMAROS DE LO QUE ESTA PASANDO Y A SU VEZ CONOCER AL NUEVO ADMINISTRADOR, ISREL HUERTAS.
UN SALUDO Y ESPERO VUESTRA ASISTENCIA.
ELENA
HI
JUST TO LET YOU KNOW THAT WE´LL MEET ON MONDAY 28TH JULY ON RESTAURANTE RUYGAR FROM 19:30 PM.
THIS IS NOT GOING TO BE THE AGM BUT IT WILL BE JUST A MEETING TO GIVE EVERYBODY AN UPDATE ON THE URBANISATION AND ALSO TO MEET THE NEW ADMINISTRATOR, ISREAL HUERTAS.
HOPING TO SEE YOU ALL THERE,
ELENA

sábado, 7 de junio de 2008

Empieza la aventura

Hola, gracias por vuestros comentarios. Ayer estuve hablando con el nuevo administrador, Israel Huertas,que ya ha empezado a recopilar toda la documentación. Cuándo disponga de la documentación que necesita, el próximo paso será reunirse con el Ayuntamiento de Alcaucín y "negociar" para que recepcione la urbanización. Esto puedo llevar algo de tiempo, ya que al Ayuntamiento no le interesamos para nada y seguramente va a poner trabas en el proceso de recopilación de documentación.
Con respecto a la suciedad de las calles, por ahora tendremos que mantenerlas limpias y cuidadas nosotros mismos. Desde aquí pedimos que por favor seamos cuidadosos y no colaboremos a ensuciar nuestras calles y aceras. Los perros son un problema especialmente si sus dueños no se ocupan de ellos. Pondré una nota en el tablón de anuncios. Parece mentira que estas cosas todavía se tengan que anunciar. Animo a los vecinos a que hablen también con los dueños de esos perros.Quizá sea la única manera para que se pongan las pilas y se vayan adaptando al siglo veintiuno.
El reciclaje: algo que me importa, pero que la verdad, es un fastidio tener que ir buscando contenedores por todas partes. Hace 6 meses yo solicité al ayuntamiento contenedores amarillos para plástico. Aún los estoy esperando. Iré al ayunatmiento a volver a solicitarlos, este vez, como presidenta de la EUC "El Olivar de Buenavista" y en representación de 90 vecinos. ¡Para algo debe servir la entidad!
Espero vustras ideas y comentarios.
Elena Fernández Díaz

domingo, 1 de junio de 2008

LETTER IN NOTICE BOARD

01.06.2008
Dear neighbours,
First I would like to thank you for your attendance to the meeting last 19th May 2008.
I think in this meeting we made a big step forward to achieve our main aim: the acceptance of our urbanization by the Alcaucín Town Hall.
I would like to let you know that I have created a blog so everybody can read and make suggestions about matters of our urbanization that worry us.
It is important to point out that whoever has a complaint or opinion about the entity, urbanization, etc., should attend the meetings to count with the necessary legal and moral legitimacy.
On July 28th 2008 the AGM will take place where surely a lot of matters of interest for everybody will be brought up. Nearer to the date, letters with the agenda will be send.
Israel Huertas was elected new administrator of the Entity, and he already has been studying our case. Still there are a lot of things not clear enough that we hope to resolve soon.
In the blog
http://eucelolivardebuenavista.blogspot.com
I’ll inform you of the steps that we are taking to achieve our aim.
I hope it is useful and approachable for everybody.

With kind regards,
Elena Fernández Díaz
President EUC “El Olivar de Buenavista”

PS I apologise if my written English is not quite correct.

CARTA DE LA PRESIDENTA EN EL TABLÓN DE ANUNCIOS

01.06.2008
Queridos vecinos,
Primero me gustaría agradecer vuestra asistencia a la asamblea extraordinaria del pasado 19 de mayo 2008.
Creo que en esta asamblea se ha dado un paso adelante para conseguir nuestro principal objetivo: la recepción de nuestra urbanización por el ayuntamiento.
Quería comunicaros que he hecho un blog para que todos podáis leer y opinar sobre cuestiones de nuestra urbanización que nos preocupan.
Considero de importancia señalar que quien tenga alguna queja relativa a la entidad, urbanización, etc., deberá acudir a las reuniones para contar así con la legitimidad moral necesaria.
El 28 de Julio de 2008 será la próxima Asamblea Anual en la que seguramente se van a tratar muchos temas de interés para todos. Cuando se acerque más la fecha, se mandarán cartas con el orden del día.
Israel Huertas, fue elegido nuevo administrador de la Entidad, y ya ha estado mirando y estudiando nuestro caso. Hay muchas cosas que están aún en el aire y que esperamos resolver pronto.
En el blog http://eucelolivardebuenavista.blogspot.com os iré informando puntualmente de los pasos que se van tomando para conseguir nuestro objetivo.
Espero que sea útil y accesible para todos.

Un saludo,
Elena Fernández Díaz
Presidenta EUC “El Olivar de Buenavista”